安徽省城市更新投资有限公司因企业发展需要，拟招选策划服务机构对合肥市某城市更新项目提供项目产业策划服务。本次采购以比选的方式进行，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合条件和有意愿的单位前来参与报价。

一、项目概况

（一）项目名称：合肥市某城市更新项目产业策划服务机构采购比选公告

（二）招选人：安徽省城市更新投资有限公司

（三）其他：/

二、比选内容及要求

（一）项目地点：合肥市

（二）比选范围：服务范围：根据招选人要求，对合肥市某城市更新项目进行区域产业研究、产业策划及经济概算。项目占地面积约372亩，其中产业用地约101亩。

（三）工作要求：

梳理该区域产业本底，结合项目区位及自身禀赋筛选产业发展方向，提出产业打造策略及分阶段实施计划，结合地块设计方案落位产业空间；出具完整产业报告并协助推进项目调规及报规流程，助力项目获取。

（四）工期要求：服务期间：自合同签订之日起一年。

（五）其他：项目策划成果要求：

1、上位规划政策分析

梳理国家级、省市级、区级相关规划，分析上位规划对片区的发展指引与刚性要求，详细梳理片区的发展思路、发展要求，分析上层规划及相关规划对本项目地块的要求。

2、项目周边条件分析

地块要素分析，包括片区地段、周边设施和配套、人文环境和自然环境、交通条件；周边人群特征研究，包括周边居民、辐射的产业人群的消费习惯、需求分析。

3、产业功能定位

根据上位发展规划及片区发展现状，分析地块的产业发展方向及功能需求，提出项目所在地承担的产业功能定位。

4、项目整体定位

提出项目总体定位和功能定位。

5、业态布局原则设计

从项目定位和目标客群需求出发，在现有项目基础的条件下，开展项目产品策划工作，提出业态发展可行性及组合与布局，提出产品体系建议，并结合项目情况进行空间落位。

6、分业态产品建议

提供针对不同业态的产品建议，包括但不限于体量规划、重要场景功能设计、引擎品牌选择以及运营机构的配置等。

7、项目经济效益分析建议

基于地块可开发地块情况、投资回报需求，提供财务测算建议。

8、投融资方案与合作模式分析

开展建设总投资结构分析工作，基于项目可开发地块情况、投资回报需求，以全周期、全资产视角进行投资回报情景测算，进行投资规模与周期的总体研究；基于项目的财务测算和实际需求，对合作对象、合作模式等进行研判与设计。

三、参选人资格要求

（一）依法成立并有效存续的境内企业法人；（提供复印件）

（二）2021年4月1日以来（以合同签订时间为准），参选人具有不少于1个合同金额15万元及以上的项目产业策划编制业绩；（提供合同复印件）

（三）参选人委派的项目负责人必须在参选单位工作半年及以上。（需提供6个月的社保证明）

（四）招标后评估承诺书（详见附件）

（五）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评标专家开标现场线上查询）

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、投标保证金

（一）投标保证金：   /   元

（二）投标保证金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）

1、如采用银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于投标文件中。

2、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：/

账号：/

开户行：/

统一社会信用代码：/

地址：/

（三）投标保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标保证金未及时到帐，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成投标保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、投标保证金付款金额不得少于  /   元，否则，视为投标保证金缴纳失败。

2、投标保证金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保投标保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交投标保证金或未按所投标段递交投标保证金或所投标段未收到投标保证金，均视为所投标段保证金未到账。

备注：在项目招标过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位投标保证金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。

五、参选报价说明

（一）本工程最高限价为人民币  250000元，参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

（二）中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等形式，履约保证金的数额为：/。如采用银行保函，银行保函应为 合肥市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），返还履约保证金总额剩余的100%。履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（投标文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招标人有权取消该企业中标资格。

（四）其他说明

1、参选人根据招选人的比选文件以及本项目实际情况和自身经营情况等所有风险进行综合报价，包括完成比选文件一切工作内容所发生的所有费用。一旦中选，中选价格不作任何调整。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、投标保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标办法中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、投标报价函。

4、/。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为 总价合同。

（三）承包方式:合同价款已经包含了项目策划服务过程中所产生的全部费用,包括但不限于策划服务费、管理费、税费，及期间项目组往返常驻地至工作地交通费用、差旅费、以及项目期间的住宿、餐饮费用等全部费用。

（四）付款方式：

（1）项目产业策划初稿经甲方评审通过后，支付至合同总价的20％；

（2）项目整体规划策划方案通过区级会议审议通过后，支付至合同总价的40%；

（3）项目整体规划策划方案通过市级会议审议通过后，支付至合同总价的70%；

（4）项目用地上市并获取后，余款一次性支付完毕。

（5）所有付款前需提增值税专用发票（增值税税率6%，增值税税率随国家税收政策规定的税率调整而调整）。

（五）工期：服务期间：自合同签订之日起一年。

（六）违约条款：/

（七）其他：/

八、参选文件递交方式

（一）凡有意参加本项目的参选人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，参选人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版投标文件不清晰导致无法确认投标文件评标项的，由参选单位自行承担。）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。

（二）发布公告媒介：

1.九州jiuzhou（中国）官网（网址：www.wwwonlinecollegesnet.com）

2.安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃投标。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中标单位确定方法

本次比选中标单位确定方法采取方式 方式1    

方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

方式2、其他：/

十、联系方式及投标截止时间

（一）招选人：安徽省城市更新投资有限公司

（二）投标截止时间：2024年6月12日9点整

（三）招标联系人：周工，电 话：0551-65283071（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：薛工，电话：0551-62872908。

安徽省城市更新投资有限公司

2024年5月29日